Analisa Harga Satuan Pekerjaan Bangunan XLS

Analisa Harga Satuan Pekerjaan Bangunan

Analisa Harga Satuan Pekerjaan Bangunan adalah sebuah proses penting dalam dunia konstruksi yang membantu menghitung perkiraan biaya proyek pembangunan. Ini adalah langkah kritis dalam perencanaan dan pengelolaan proyek bangunan, yang memungkinkan pemilik proyek, konsultan, dan kontraktor untuk memiliki pemahaman yang jelas tentang biaya yang terlibat dalam setiap aspek pekerjaan bangunan. Pada artikel ini akan dijelaskan secara detail tentang Analisa Harga Satuan Pekerjaan Bangunan, termasuk metodologi, manfaat, peran, dan faktor-faktor yang memengaruhi harga satuan.


<a href="https://www.mscengineeringgre.com/"><img src="Analisa Harga Satuan Pekerjaan Bangunan XLS.png" alt="Analisa Harga Satuan Pekerjaan Bangunan XLS"></a>

Apa itu analisa harga satuan pekerjaan bangunan?

Analisa Harga Satuan Pekerjaan Bangunan (AHS) adalah proses analisis yang dilakukan untuk menentukan perkiraan biaya pekerjaan bangunan secara terinci. Ini melibatkan pemecahan pekerjaan bangunan menjadi komponen-komponen yang lebih kecil, seperti pekerjaan tanah, struktur beton, pemasangan atap, instalasi listrik, dan banyak lainnya. Setiap komponen ini kemudian dianalisis untuk menentukan biaya yang diperlukan untuk melaksanakannya, termasuk biaya bahan, biaya tenaga kerja, biaya peralatan, dan biaya overhead. Hasil dari analisis ini adalah daftar harga satuan untuk setiap jenis pekerjaan bangunan, yang kemudian digunakan untuk menghitung perkiraan biaya total proyek.

Metodologi Analisa Harga Satuan Pekerjaan Bangunan

Proses Analisa Harga Satuan Pekerjaan Bangunan melibatkan beberapa langkah yang harus diikuti dengan teliti. Metodologi yang digunakan dapat bervariasi tergantung pada negara, proyek, dan peraturan setempat. Namun, berikut adalah langkah-langkah umum yang terlibat dalam AHS:

  1. Identifikasi Pekerjaan: Langkah pertama adalah mengidentifikasi semua jenis pekerjaan yang akan dilakukan dalam proyek bangunan. Ini mencakup segala sesuatu mulai dari pekerjaan tanah hingga pekerjaan interior.
  2. Pemecahan Pekerjaan: Pekerjaan identifikasi kemudian dibagi menjadi komponen-komponen yang lebih kecil dan lebih terinci. Misalnya, pekerjaan struktur beton dapat dibagi menjadi pondasi, kolom, balok, dan dinding.
  3. Perkiraan Bahan: Untuk setiap komponen pekerjaan, jenis dan jumlah bahan yang diperlukan harus ditentukan. Ini termasuk bahan bangunan seperti beton, baja, batu bata, dan lainnya.
  4. Perkiraan Tenaga Kerja: Biaya tenaga kerja yang diperlukan untuk setiap jenis pekerjaan harus dihitung. Ini melibatkan penentuan jumlah pekerja yang dibutuhkan dan lamanya waktu yang diperlukan.
  5. Biaya Peralatan: Jika ada peralatan khusus yang diperlukan untuk pekerjaan tertentu, biaya peralatan ini harus diperhitungkan.
  6. Biaya Overhead: Biaya overhead, seperti biaya administrasi, biaya keamanan, dan biaya umum lainnya, harus dimasukkan dalam perhitungan.
  7. Menghitung Harga Satuan: Harga satuan untuk setiap jenis pekerjaan dihitung dengan membagi total biaya (bahan, tenaga kerja, peralatan, dan overhead) dengan jumlah pekerjaan tersebut.
  8. Penyusunan Daftar Harga Satuan: Hasil perhitungan digabungkan dalam daftar harga satuan, yang mencantumkan harga untuk setiap jenis pekerjaan.
  9. Penggunaan Daftar Harga Satuan: Daftar harga satuan digunakan untuk menghitung perkiraan biaya total proyek. Ini melibatkan mengalikan jumlah pekerjaan masing-masing jenis dengan harga satuannya.

Manfaat Analisa Harga Satuan Pekerjaan Bangunan

Analisa Harga Satuan Pekerjaan Bangunan memiliki manfaat yang signifikan dalam industri konstruksi. Berikut adalah beberapa manfaat utama:

1. Perkiraan Biaya yang Akurat

Salah satu manfaat utama AHS adalah kemampuannya untuk memberikan perkiraan biaya yang akurat. Dengan menganalisis setiap aspek pekerjaan secara terinci, pemilik proyek dapat memiliki pemahaman yang jelas tentang berapa biaya yang akan diperlukan untuk menyelesaikan proyek tersebut. Hal ini membantu dalam perencanaan anggaran dan pengelolaan keuangan proyek.

2. Pengendalian Biaya

AHS juga membantu dalam pengendalian biaya proyek. Dengan memiliki daftar harga satuan yang terperinci, pemilik proyek dan kontraktor dapat memantau biaya saat proyek berlangsung. Jika biaya melebihi perkiraan, tindakan korektif dapat diambil untuk menghindari melampaui anggaran.

3. Perbandingan Penawaran Kontraktor

Dalam proses pengadaan proyek, pemilik proyek dapat meminta penawaran dari berbagai kontraktor. Dengan menggunakan daftar harga satuan yang sama, pemilik proyek dapat membandingkan penawaran dengan lebih mudah dan objektif. Ini membantu dalam pemilihan kontraktor yang paling ekonomis.

4. Dasar Perhitungan Perubahan

Selama proyek berlangsung, mungkin ada perubahan dalam lingkup pekerjaan atau kondisi lapangan. AHS menyediakan dasar perhitungan yang kuat untuk mengevaluasi dampak perubahan ini pada biaya proyek. Ini memungkinkan pemilik proyek dan kontraktor untuk mengambil keputusan yang informasional.

5. Transparansi

AHS juga meningkatkan transparansi dalam proses perencanaan dan pelaksanaan proyek. Semua pihak yang terlibat dapat melihat daftar harga satuan dan pemecahan biaya dengan jelas, sehingga mengurangi potensi konflik atau kesalahpahaman.

Peran Analisa Harga Satuan Pekerjaan Bangunan

Analisa Harga Satuan Pekerjaan Bangunan memiliki peran yang penting dalam berbagai tahap proyek konstruksi. Berikut adalah peran utama AHS dalam siklus proyek bangunan:

1. Perencanaan

Pada tahap perencanaan, AHS digunakan untuk menghitung biaya perkiraan proyek. Hal ini membantu pemilik proyek dalam menentukan anggaran, mendapatkan persetujuan pembiayaan, dan merencanakan sumber daya yang dibutuhkan.

2. Pengadaan

Selama tahap pengadaan, AHS digunakan dalam penyusunan dokumen tender atau Rencana Anggaran Biaya (RAB). Ini membantu dalam menggambarkan dengan jelas dan terinci pekerjaan yang akan ditawarkan kepada kontraktor. Selain itu, AHS juga digunakan untuk menilai dan membandingkan penawaran kontraktor.

3. Pelaksanaan

Selama pelaksanaan proyek, AHS digunakan untuk mengendalikan biaya dan memantau kemajuan pekerjaan. Ketika terjadi perubahan dalam pekerjaan atau kondisi lapangan, AHS digunakan sebagai referensi untuk menghitung perubahan biaya.

4. Evaluasi Proyek

Setelah proyek selesai, AHS digunakan untuk mengevaluasi kinerja proyek. Ini membantu dalam menentukan apakah proyek diselesaikan sesuai dengan anggaran yang telah ditetapkan.

<a href="https://www.mscengineeringgre.com/"><img src="Faktor yang Mempengaruhi Harga Satuan.png" alt="Faktor yang Mempengaruhi Harga Satuan"></a>

Faktor-faktor yang Mempengaruhi Harga Satuan

Harga satuan dalam Analisa Harga Satuan Pekerjaan Bangunan dapat dipengaruhi oleh berbagai faktor. Beberapa faktor utama yang memengaruhi harga satuan termasuk:

1. Lokasi Geografis

Lokasi proyek memiliki dampak signifikan pada harga satuan. Daerah dengan biaya hidup yang tinggi cenderung memiliki harga satuan yang lebih tinggi karena biaya bahan, tenaga kerja, dan peralatan lebih mahal.

2. Ketersediaan Bahan

Ketersediaan bahan bangunan juga dapat memengaruhi harga satuan. Jika bahan tertentu sulit didapatkan atau harus diimpor dari jarak jauh, ini dapat meningkatkan biaya.

3. Tingkat Kesulitan

Tingkat kesulitan atau kompleksitas pekerjaan dapat memengaruhi harga satuan. Pekerjaan yang memerlukan keahlian khusus atau peralatan khusus biasanya lebih mahal.

4. Skala Proyek

Skala proyek juga merupakan faktor penting. Proyek besar biasanya memiliki harga satuan yang lebih rendah karena ekonomi skala dapat dimanfaatkan.

5. Peraturan Lingkungan

Peraturan lingkungan dapat memengaruhi biaya proyek. Pekerjaan yang memerlukan langkah-langkah khusus untuk mematuhi peraturan lingkungan biasanya lebih mahal.

6. Fluktuasi Pasar

Fluktuasi pasar, seperti kenaikan harga bahan bangunan, dapat memengaruhi harga satuan secara tiba-tiba. Ini adalah faktor yang sulit diprediksi.

Contoh Daftar Harga Satuan

Berikut ini adalah contoh sederhana daftar harga satuan pekerjaan bangunan:

TANAH & PONDASI
No Nama Item Satuan Harga
1 Galian Tanah 15.000
2 Grouting 200.000
3 Lantai Kerja 6.500
4 Pancang Cerucuk Kayu dia. 10 cm @ 3 m Btg 16.000
5 Pasang Angker Bh 1.500
6 Pasang Bowplank M' 4.000
7 Pasangan Batu Kali 30.000
8 Pondasi Rollag Batako 8.000
9 Stek Pondasi Menerus Kg 1.000
10 Urug Pasir 6.500
11 Urugan Tanah & Pemadatan 9.500
12 Steiger 3.800
13 Steiger Bentang > 6 M 7.600
14 Tiang Pancang Ttk 16.100
15 Steiger Titi Panen Bh 2.000
KONSTRUKSI BAJA
No Pekerjaan Satuan Harga
1 Pekerjaan Pipa Hitam Medium Ø 1 1/4" Btg 4.500
2 Pekerjaan Pipa Hitam Medium Ø 1" Btg 4.500
3 Pekerjaan Pipa Hitam Medium Ø 2 1/2" Btg 4.500
4 Pekerjaan Pipa Hitam Medium Ø 1 1/2" Btg 4.500
5 Pekerjaan Pipa Hitam Medium Ø 2" Btg 4.500
6 Pekerjaan Baja CNP (Fabrikasi/Erection) Kg 4.500
7 Pekerjaan Baja Pipa (Fabrikasi/Erection) Kg 4.500
8 Pekerjaan Baja Plat < 8 mm (Fabrikasi/Erection) Kg 4.500
9 Pekerjaan Baja Plat > 8 mm (Fabrikasi/Erection) Kg 4.500
10 Pekerjaan Baja Siku (Fabrikasi/Erection) Kg 4.500
11 Pekerjaan Baja UNP (Fabrikasi/Erection) Kg 4.500
12 Pekerjaan Baja WF (Fabrikasi/Erection) Kg 4.500
KONSTRUKSI BETON & KAYU
No Pekerjaan Satuan Harga
1 Bekisting Balok & Kolom Praktis 13.000
2 Bekisting Dinding 19.000
3 Bekisting Dinding Multiplek 19.000
4 Bekisting Plat Lantai 19.000
5 Bekisting Plat Lantai Multiplek 19.000
6 Bekisting Box Culvert 19.000
7 Bekisting Setempat 2 - 6 m 9.500
8 Bekisting Setempat 7 - 12 m 19.000
9 Bekisting Setempat 2 - 6 m Multiplek 9.500
10 Bekisting Setempat 7 - 12 m Multiplek 19.000
11 Bekisting Setempat Multiplek (Gorong2) 19.000
12 Bekisting Setempat 19.000
13 Cor Rabat Beton 100.000
14 Kolom & Ring Balok Kayu 220.000
15 Pembesian > dia. 12 mm Kg 1.500
16 Pembesian > dia. 12 mm (Tanpa Kawat Beton) Kg 1.000
17 Pembesian £ dia. 12 mm Kg 1.500
18 Pembesian £ dia. 12 mm (Tanpa Kawat Beton) Kg 1.000
19 Pembesian Wiremesh M 6 2.500
20 Pembesian Wiremesh M 8 4.000
21 Pengecoran (K 175) 100.000
22 Pengecoran (K 175) Bentang > 6 M 120.000
23 Pengecoran (K 225) 100.000
24 Pengecoran (K 225) Bentang > 6 M 120.000
25 Pengecoran 1:2:3 100.000
26 Pengecoran 1:2:3 Bentang > 6 M 120.000
27 Pengecoran 1:3:5 100.000
28 Pengecoran 1:1 1/2:2 1/2 120.000
29 Pengecoran Abutment 100.000
30 Pembobokan Tepi Gorong-Gorong 157.500
PASANGAN
No Pekerjaan Satuan Harga
1 Pasang Penutup Partisi Triplek 1 Lapis 5.500
2 Pasangan Bata Kerawang 8.000
3 Pasangan Roster 8.000
4 Pasangan Batu Alam 27.000
5 Pasangan Dinding Batako 8.500
6 Pasangan Dinding Batako Type A 10.000
7 Plesteran 1:2 + Acian 10.000
8 Plesteran 1:2 + Acian Type A 12.000
9 Plesteran 1:4 + Acian 10.000
10 Plesteran 1:4 + Acian Type A 12.000
11 Sopi-Sopi Kayu 4.500
KUDA-KUDA DAN ATAP
No Pekerjaan Satuan Harga
1 Pasang Atap Zincalume TCT 0,45 mm 10.000
2 Pasang Flashing Zincalume TCT 0,45 mm M' 4.000
3 Pasang Flashing Zincalume Genteng M' 4.000
4 Pasang Flashing Zincalume Genteng Type A M' 5.000
5 Pasang Kubah Mesjid Bh 150.000
6 Pasang Lisplank M' 3.500
7 Pasang Rabung M' 3.500
8 Pasang Rabung Asbes M' 3.500
9 Pasang Rabung Atap Genteng M' 7.500
10 Pasang Rabung Atap Genteng Type A M' 4.500
11 Pasang Rabung Zincalume Gelombang M' 3.500
12 Pasang Rabung Zincalume TCT 0,45 mm M' 10.000
13 Pasang Rabung Zincalume Genteng M' 3.500
14 Pekerjaan Pergola Kayu 550.000
15 Pemasangan Seng Jurai Dalam M' 2.500
16 Perkayuan Kap 450.000
17 Perkayuan Kap Type A 550.000
KUSEN, PINTU, & PENGGANTUNG
No Pekerjaan Satuan Harga
1 Fabrikasi Jendela Bh 40.000
2 Fabrikasi Jendela Kaca Bh 60.000
3 Fabrikasi Kusen M 25.000
4 Fabrikasi Lemari Bh 400.000
5 Fabrikasi Pintu Besi Bh 750.000
6 Fabrikasi Pintu Garasi Bh 750.000
7 Fabrikasi Pintu Panel Bh 200.000
8 Fabrikasi Pintu Triplek Bh 60.000
9 Pasang Jendela Unit 6.500
10 Pasang Kawat Harmonika 4.500
11 Pasang Kawat Ayam 3.500
12 Pasang Pintu Unit 9.500
13 Pemasangan Aksesoris Jendela Bh 2.000
14 Pemasangan Aksesoris Jendela Type A Bh 2.500
15 Pemasangan Aksesoris Pintu Bh 5.500
16 Pemasangan Aksesoris Pintu Type A Bh 6.500
17 Pemasangan Kaca 10.000
18 Pemasangan Kusen 8.500
19 Pembuatan Jerajak Kg 7.500
PLAFOND
No Pekerjaan Satuan Harga
1 Pasang Plafond 4 mm 8.500
2 Pasang List Plafond M' 1.500
3 Pasang List Plafond Profil M' 2.500
LANTAI & KERAMIK
No Pekerjaan Satuan Harga
1 Pemasangan Keramik Dapur 20 x 20 cm 21.000
2 Pemasangan Keramik Dapur 20 x 20 cm Type A 24.500
3 Pemasangan Keramik Dinding 20 x 20 cm 24.500
4 Pemasangan Keramik Dinding 20 x 20 cm Type A 27.000
5 Pemasangan Keramik Dinding 20 x 25 cm 24.500
6 Pemasangan Keramik Dinding 20 x 25 cm Type A 27.000
7 Pemasangan Keramik Lantai 20 x 20 cm 21.000
8 Pemasangan Keramik Lantai 20 x 20 cm Type A 21.000
9 Pemasangan Keramik Lantai 30 x 30 cm 21.000
10 Pemasangan Keramik Lantai 30 x 30 cm Type A 23.000
11 Pemasangan Keramik Meja 10 x 20 cm 21.000
12 Pemasangan Keramik Meja 10 x 20 cm Type A 23.000
13 Pemasangan Lantai Papan 4.500
14 Pemasangan Keramik Sudut/ Nosing M' 6.500
15 Pemasangan Skirting Lantai M' 6.500
16 Pemasangan Skirting Lantai Type A M' 7.500
17 Pemasangan Lantai Tangga 19.000
PENGECATAN
No Pekerjaan Satuan Harga
1 Coalter Kuda-Kuda 4.000
2 Pembersihan 1.000
3 Pengecatan Baja 3.000
4 Pengecatan Baja Type A 3.500
5 Pengecatan Dinding 4.000
6 Pengecatan Dinding Type A 5.000
7 Pengecatan Kusen 5.000
8 Pengecatan Kusen Type A 6.000
9 Pengecatan Listplank 6.000
10 Pengecatan Listplank Type A 7.500
11 Pengecatan Pintu & Jendela 5.000
12 Pengecatan Pintu & Jendela Type A 6.000
13 Pengecatan Plafond 4.000
14 Pengecatan Plafond Type A 5.000
15 Pengecatan Baja Galvanized Kg 3.000
SANITAIR
No Pekerjaan Satuan Harga
1 Bak Kontrol Unit 20.000
2 Instalasi Air Bersih M' 3.000
3 Instalasi Air Kotor M' 3.000
4 Pasang Bak Air Fibre Bh 10.000
5 Pasang Bak Cuci Piring Bh 10.000
6 Pasang Closet Duduk Bh 40.000
7 Pasang Closet Jongkok Tipe I Bh 16.000
8 Pasang Closet Jongkok Tipe II Bh 16.000
9 Pasang Kitchen Zink 1 Lubang Bh 15.000
10 Pasang Sanitair Fixture Bh 2.000
11 Pasang Sanitair Fixture Type A Bh 2.500
12 Pasang Septictank Fiber Unit 100.000
13 Pasang Wastafel Bh 32.000
14 Pemasangan Tangki Fiber Bh 50.000
15 Septictank (lkp dg. Rmbsn, bk ktrl, p. hawa) Batako Unit 350.000
INSTALASI LISTRIK
No Pekerjaan Satuan Harga
1 Instalasi Lampu Ttk 20.000
2 Instalasi Stop Kontak (Kabel NYM 3 x 2.5 mm2) Ttk 20.000

Tabel di atas adalah contoh fiktif dan harga satuan sesungguhnya dapat bervariasi tergantung pada faktor-faktor yang telah disebutkan sebelumnya. Namun Harga Satuan diatas dapat dijadikan parameter sejak Artikel ini diterbitkan, sehingga jika akan menggunakannya maka lakukan Eskalasi harga terhadap tahun terkini dari sejak Artikel ini diterbitkan.


Kesimpulan

Analisa Harga Satuan Pekerjaan Bangunan adalah alat penting dalam industri konstruksi yang membantu dalam menghitung perkiraan biaya proyek dengan akurat. Metodologi yang terstruktur dan peran yang jelas membuat AHS menjadi komponen kunci dalam perencanaan, pengadaan, pelaksanaan, dan evaluasi proyek bangunan. Faktor-faktor seperti lokasi geografis, ketersediaan bahan, tingkat kesulitan, skala proyek, peraturan lingkungan, dan fluktuasi pasar semua memengaruhi harga satuan. Oleh karena itu, pemahaman yang mendalam tentang AHS dan faktor-faktor yang memengaruhi harga satuan sangat penting dalam memastikan kesuksesan proyek konstruksi.
Tito Reista
Tito Reista A dedicated professional navigating the intricate landscape of education and employment within the realm of Civil Engineering. With a profound commitment to the principles of this field, I strive to bridge the gap between theoretical knowledge and practical application.

Post a Comment for "Analisa Harga Satuan Pekerjaan Bangunan XLS"